备受关注的北京首批试点“控地价、限房价”四宗土地在上周迎来现场竞拍，好多人期待的“单价五万三买海淀园区房”西安治癫痫病的正规医院却成为泡影。虽然还有三宗地最后花落谁家尚未知晓，但从目前竞拍情况看，商品住宅部分已经全部成为开发商自持。开发商卖房卖成了房东，是福还是祸？

在“9·30”楼市新政后，北京在土地市场上开始试点“限房价、竞地价”。当竞买报价达到合理土地上限价格时，转为竞拍企业自持商品房面积。企业自持的这部分商品住房将全部作为租赁住房，不得销售。按照规定，已经出让的海淀永丰三宗地块的商品房销售均价不超过53400元/平方米，且最高销售单价不得超过56100元/平方米；大兴黄村地块销售限价为55800元/平方米，最高销售限价为58500元/平方米。

苛刻的土地出让条件，并没能挡住开发商的拿地热情。癫痫是否遗传虽然四宗地块中只有一宗现场成交，另外三幅地块目前还没有最终的竞拍结果，但是100%的商品住宅自持将是四块地的共同结果。全部自持，意味着开发商们变身为房东和运营商。没有了销售回笼资金，接下来开发商如何实现现金回流、资金的运营成为重要问号。

数十亿的拿地成本，加上后期建设所需的建安成本、资金成本等各项开发成本，如果所邢台市最权威的羊癫疯医院是哪家建项目不能流通销吉林羊癫疯医院在线预约售，意味着开发商会压上百亿资金。销售变租赁，租金收益显然很难支持开发商的运营管理费用。“长期使用权出让可能成为开发商的一种选择。”有市场人士表示。

此外，市场上还有一种猜测，即REITs（房地产信托投资基金），把房地产投资直接转化为资本市场上的证券资产进行金融交易。事实上，此前已经有开发商试水。以万达为例，去年万达金融联手快钱公司公布一款众筹理财产品“稳赚1号”，以万达广场作为基础资产，募集资金全部投资于只租不售的万达城市商业广场项目，可以说就是一款类REITs的产品。

多年前市场流行起一句话：“炒房炒成了房东”，如今变成了开发商“卖房卖成了房东”。“被房奴”后的开发商会如何操作，现在市场都还只是猜测。“我们也没想好怎么去开发运作，看后面的政策吧。反正有地总比没地好，先争取拿上再说。”某知名房企很“迷茫”。

成为房东，对开发商的资金实力和经营能力无疑提出了更高要求，这让开发商可能面临新一轮“洗牌”。未来的不确定性让人难免担心，不过开发商会不会因祸得福也难以辨明。房地产的周期性风险，曾让不少炒房者成为房东，但后来证明，绝大多数房东已经“解套”且收益颇丰。