上海宅地市场继续升温。9月2癫痫可以痊愈吗4日，上海集中成交3幅宅地。其中，除了金山区金山新城B-17地块意外以底价成交，奉贤南桥和浦东川沙的两幅宅地的成交溢价率均超过100％。

值得注意的是，当天成交的川沙新市镇城南C03-29地块的楼板价高达19473元/平方米。对此，一外资开发商直言，风险显而易见。“川沙这块地楼板价近2万元/平方米，成本至少3万元/平方米，销售价格要到3.5万-3.6万元/平方米。目前，川沙当地的房价才2.2万元/平方米，黄南藏族自治州尖扎县看母猪疯医院哪个好两年后房价会涨60％吗？”

出让资料显示，川沙新市镇城南C03-29地块出让面积为12838平方米，容积率为2.0。该地块被杭州至高房地产开发有限公司以5亿元竞得，成交溢价率高达135.9％。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏称，川沙宅地价格近来频频走高，就在12日，福建系开发商阳光城（000671）刚以25.74亿元的总价，竞得川沙新市镇城南社区C06-07A地块，楼板价当时已冲高至18473元/平方米。

在龚敏看来，杭州至高房地产昨日再度推高川沙宅地价格，可见迪士尼加上自贸区双重概念影响下，外地房企对川沙已趋之若骛。

龚敏提醒，虽然上述地块位于城南社区中心位置，周边配套便利；但地块规模较小，不利于产品打造，规模效应不明显。

一名对川沙有兴趣的开发商进一步说，他们内部测算下来，像这种地块楼板黑龙江小孩癫痫病哪里治最好价1.5万元/平方米就已经很高了，再往上风险太大。在上海，有经验的发展商不会这么拿地，外面不了解情况的发展商才会这么抢。

奉贤昨日成交的宅地——奉贤区南桥新城04单元13-01、13-04（2）区域地块同样魅力不小。

综合上海中原和汉宇地产的测算，该地块最终由融吉林哪的猪婆疯医院好辉置业房地产有限公司以11.8亿元竞得，折合楼板价11912元/平方米，溢价率为116.58％。

龚敏称，目前奉贤南桥板块的住宅售价在1.9万元/平方米。

近来，不少房企投资高管开玩笑称，买地以后不用测算内部价格了，看看周围商品房售价就可以了。“而且，要练习臂力！”举牌疯抢意味甚浓。

据汉宇地产统计，截至9月24日，9月上海市经营性用地总出让金额达376亿元，已创下沪上土地月度成交总价新高。