本报记者 崔乐

国家统计局昨日发布2014年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，据统计，无论是新建商品住宅（不含保障性住房）还是二手住宅，70个大中城市中，价格环比下降的城市个数都超过了受调查城市总数的九成。

购房者不少选择观望

70个大中城市里，新建商品住宅（不含保障性住房）与上月相比，价格下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.5%。而二手住宅中，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有65个，持平的城市有4个，上涨的城市有1个。环比价格变动中，最高涨幅为0.1%，最低为下降1.5%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，7月份由于市场预期依然不明，购房者不少选择观望，房价环比继续下降。从个数看，环比下降的城市个数继续增加。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数均比6月份减少了6个，持平的城市个数分别比6月份减少了3个和7个，下降的城市个数分别比6月份增加了9个和13个。

链家地产市场研究部张旭表示，全国房地产市场自二季度起开始出现明显下行，成交量缩价跌，近4个月时间，房价形成普降局面，而进入三季度以后，市场胶着的状态也未有改善。究其原因，主要与以下三点有关：首先，当前限购政策有所放松的非一线城市普遍库存较高，部分城市供大于求，限购政策虽有放松，但能够刺激到的购房需求也较为有限；其次，当前虽然限购政策放松的范围和力度较大，但银行信贷政策的松动却未同步。个别城市贷款政策不松反祥符区哪个医院癫痫病治的好紧，购房贷款成本的居高不下对于需求的释放也产生了一定抑制作用；第三，非一线城市限购放松的速度虽然较快，但各地放松限购的时间并不长，而此类政策发挥作用受到购房者心理及预期，开发商态度等多方面因素影响，因此其效果显现也尚需要一定时间。

房价涨幅收窄更明显

虽然和上月玉树藏族自治州治多县治母猪疯治疗哪家好相比整个盘面出现了下行，但相较于去年同月，大部分城市的房价依旧呈现上涨趋势。据统计，7月新建商品住宅（不含保障性住房）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个。7月份，同比价格变动中，最高涨幅为7.2%，最低为下降4.9%。而二手住宅价格与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，持平的城市有4个，上涨的城市有51个。7月份，同比价格变动中，最高涨幅为7.4%，最低为下降10.2%。

刘建伟表示，从变化看，7月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数，分别比6月份减少了4个和11个，持平的城市个数分别比6月份增加了2个和4个，下降的城市个数分别比6月份增加了2个和7个。但从涨幅看，新建商品住宅价格同比上涨的65个城市涨幅均出现回落，二手住宅价格同比上涨的51个城市中，50个城市涨幅回落，1个持平。

对于这样的趋势，链家地产市场部张旭认为，以北京市一、二手住宅价格情况为例，两类住宅房价已经出现了某种分化的迹象。一方面，7月，北京市新建商品住宅价格环比指数首次出现下降，且降幅明显。另一方面，7月北京市二手住宅价格环比指数虽仍在100点以下，但环比降幅较6月却有一定收窄。从北京市二手住宅成交情况来看，7月客源量有所回升带动了成交量的上升，而价格继续下降的动力却明显减小。由于二手住宅市场的调整节奏与市场形势几乎同步，预计未来一线城市二手住宅价格将率先出现止跌。

张旭判断，短期内大范围房价下跌的情况还将有所持续，尤其房地产市场传统旺季“金九银十”即将到来，业绩压顶的开发商将加大促销优惠力度，因此新房市场还会顺势调整。但从当前的市场、政策环境以及往年的规律来看，限购及限贷政策的定向武汉哪家医院治疗癫痫病好放松会是一个普遍的趋势。银行房贷政策也有望出现小幅宽松。因此随着市场预期的改变，购房需求渐癫痫患者饮食注意事项渐入场，市场的下行不会持续太长时间，尤其是一线城市，将会逐渐完成筑底回升。

东方IC供图